Venta Casa 5 ambientes. San Telmo. Garage 3 autos convertible a local comercial. Terraza

CASA ÚNICA CON USO MIXTO – VIVIENDA + ESPACIO COMERCIAL/ PROFESIONAL o GARAGE + TERRAZA

Ubicada sobre el encantador Pasaje Giuffra, a pasos de la Universidad del Cine y en una de las calles más buscadas de San Telmo, esta casa centenaria reciclada respira historia, arte y sensibilidad. Cada rincón fue pensado y reconstruido con amor, combinando lo antiguo y lo contemporáneo en una atmósfera profundamente inspiradora.
Los pisos de pinotea, la doble altura de sus espacios principales, sus paredes de ladrillo a la vista, sus mosaicos originales y el patio central rodeado de vegetación crean un escenario ideal para vivir y expresarse: un refugio perfecto para artistas, escritores, profesionales y espíritus emprendedores, casi como habitar un pliegue de la ciudad y del tiempo. Un lugar donde se puede crear, trabajar, bailar, encontrarse y también simplemente disfrutar del silencio.
Su versatilidad la distingue: el garage independiente, sin conexión interna, abre la posibilidad de un atelier, estudio, showroom o local comercial, integrando de forma natural la vida y el trabajo.La terraza, amplia y protagonista, invita a disfrutar de atardeceres únicos; y por la noche, el barrio se revela en todo su encanto, con sus farolas encendidas y el empedrado que cuenta historias. Una propiedad con alma, pensada para quienes buscan algo verdaderamente distinto.

If you’re looking to experience Buenos Aires differently, this is your place: a home that feels like a hidden fold in time, where history and modern living coexist effortlessly.Set in the heart of San Telmo, it offers a unique lifestyle—both inspiring and versatile—ideal for living, creating, or working under one roof.A soulful retreat for those who seek authenticity, character, and a deeper connection with the city.

DISTRIBUCIÓN
PLANTA BAJAA esta planta se ingresa por una escalera de mármol desde la calle.
• Hall de ingreso de 3,37 x 3,23 mts, doble altura, pisos de mosaicos originales, ventanal con salida al jardín.• Living. 4,39 x 5,05 mts. Hogar a leños, pisos de pinotea, gran ventanal a la calle con aberturas de madera originales y celosías. Gran entrada de luz a traves de grandes lucarnas. Ventilador. • Biblioteca + espacio de trabajo en entrepiso que se accede desde el living
• Dormitorio 1 principal. 3,34 x 3,94 m, con escritorio de 1,99 x 1,55 mts. Placard empotrado, pisos de pinotea, ventanas con hermosa vista al jardín• Comedor con vista al jardín e integrado con la cocina• Cocina Integrada, con barra desayunadora, ventilación natural, anafe y horno con campana, piso endamado, ladrillo visto.• Baño completo. Con ventilación natural.• Toilette.• Techos bovedilla de ladrillo en living, comedor y cocina
• Patio / jardín. 10 x 3,34 mts, protagonista de la propiedad, conecta todos los ambientes.• Terraza. Accesible desde el patio. 112 mts2• Dormitorio 2 con baño, en entrepiso, accesible desde una escalera desde el patio. • Lavadero. Con termotanque para el agua caliente y caldera para la calefacción.

PLANTA ALTAA esta planta se ingresa por una escalera desde el living
• Dormitorio 3. Medidas 3,48 x 3,38 mts.• Dormitorio 4. Medidas 2,36 x 2,55 mts. Ambos dormitorios con placard empotrado, ventilador y aire acondicionado y vista al jardín• Baño completo de buenas dimensiones

PLANTA CON INGRESO INDEPENDIENTE (uso mixto garage / local comercial)Esta planta se encuentra al mimo nivel que la calle y se ingresa en forma independiente ( no tiene ingreso desde dentro de la casa)

Puede ser utilizada para
• Garage para 4 autos o Local Comercial• Ingreso independiente.• Apto uso comercial, profesional • Baño propio + lavadero.• Posibilidad de renta o desarrollo de actividad.

CARACTERÍSTICAS DESTACADAS
• Arquitectura de época combinada con modernidad. Reciclada (año 2002).• Estética con identidad y carácter.• Patio central protagonista.• Entrepisos y múltiples espacios de trabajo.• Pisos de pinotea originales.• Aberturas de madera + DVH en sectores reciclados.• Paredes de ladrillo visto.• Techos bovedilla de ladrillo• Calefacción por radiadores con caldera.• Aire acondicionado y ventiladores en dormitorios.• Excelente ventilación y luz natural.• Versatilidad total de uso (vivienda + profesional + comercial).

EDIFICIO
• Casa desarrollada en varias plantas..• Cubiertos ( PB, Piso 1 + Entrepiso + Cochera): 250 mts2• Terraza. 112 mts2• Patio 34 mts2• Terreno : 167mts2

UBICACIÓN
Ubicada en una de las mejores calles de San Telmo, a metros de la Universidad del Cine.Rodeada de un entorno artístico, cultural y cosmopolita, con galerías, bares, propuestas gastronómicas y excelente conectividad. Una zona elegida por profesionales, creativos y extranjeros que buscan vivir con identidad en la ciudad.

¿TE GUSTARÍA VISITARLA?

(*) La propiedad NO cuenta con facilidades para personas con movilidad reducida.(**) Las medidas son aproximadas.

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AVISO LEGAL: LEY 5859: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de la documentación del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI).
“Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes” . C.U.C.I.C.B.A. Matrícula Nº 8626, en Provincia de Buenos Aires: CONNECTION NEGOCIOS INMOBILIARIOS SRL : C.M.C.P.I.M. Matrículas Nº 3996
Actualizado el día: 2026-04-16 04:01:27