Venta Casa 6 ambientes. San Telmo. Garage 4 autos convertible a local comercial. Terraza.

CASA ÚNICA CON USO MIXTO – VIVIENDA + ESPACIO COMERCIAL/ PROFESIONAL o GARAGE + TERRAZA. TERRENO PROPIO
EXCELENTE ESTADO!!

Ubicada sobre el encantador Pasaje Giuffra, a pasos de la Universidad del Cine y en una de las calles más buscadas de San Telmo, esta casa centenaria reciclada respira historia, arte y sensibilidad. Cada rincón fue pensado y reconstruido con amor, combinando lo antiguo y lo contemporáneo en una atmósfera profundamente inspiradora.
Los pisos de pinotea, la doble altura de sus espacios principales, sus paredes de ladrillo a la vista, sus mosaicos originales y el patio central rodeado de vegetación crean un escenario ideal para vivir y expresarse: un refugio perfecto para artistas, escritores, profesionales y espíritus emprendedores, casi como habitar un pliegue de la ciudad y del tiempo. Un lugar donde se puede crear, trabajar, bailar, encontrarse y también simplemente disfrutar del silencio.
Su versatilidad la distingue: el garage independiente, sin conexión interna, abre la posibilidad de un atelier, estudio, showroom o local comercial, integrando de forma natural la vida y el trabajo.La terraza, amplia y protagonista, invita a disfrutar de atardeceres únicos; y por la noche, el barrio se revela en todo su encanto, con sus farolas encendidas y el empedrado que cuenta historias. Una propiedad con alma, pensada para quienes buscan algo verdaderamente distinto.

If you’re looking to experience Buenos Aires differently, this is your place: a home that feels like a hidden fold in time, where history and modern living coexist effortlessly.Set in the heart of San Telmo, it offers a unique lifestyle—both inspiring and versatile—ideal for living, creating, or working under one roof.A soulful retreat for those who seek authenticity, character, and a deeper connection with the city.

CASA SOBRE TERRENO PROPIO EN EXCELENTE ESTADO!

DISTRIBUCIÓN
PLANTA BAJAA esta planta se ingresa por una escalera de mármol desde la calle.
• Hall de ingreso de 3,37 x 3,23 mts, doble altura, pisos de mosaicos originales, ventanal con salida al jardín.• Living. 4,39 x 5,05 mts. Hogar a leños, pisos de pinotea, gran ventanal a la calle con aberturas de madera originales y celosías. Gran entrada de luz a traves de grandes lucarnas. Ventilador. • Biblioteca + espacio de trabajo en entrepiso que se accede desde el living
• Dormitorio 1 principal. 3,34 x 3,94 m, con escritorio de 1,99 x 1,55 mts. Placard empotrado, pisos de pinotea, ventanas con hermosa vista al jardín. • Comedor con vista al jardín e integrado con la cocina• Cocina Integrada, con barra desayunadora, ventilación natural, anafe y horno con campana, piso endamado, ladrillo visto.• Baño completo. Con ventilación natural.• Toilette.• Techos bovedilla de ladrillo en living, comedor y cocina
Todos los ambientes son muy luminosos! Todos los ambientes cuentan con calefacción x radiadores de agua con caldera central

• Patio / jardín. 10 x 3,34 mts, protagonista de la propiedad, conecta todos los ambientes.• Terraza. Accesible desde el patio. 112 mts2• Dormitorio 2 con baño, en entrepiso, accesible desde una escalera desde el patio. • Lavadero. Con termotanque para el agua caliente y caldera para la calefacción.

PLANTA ALTAA esta planta se ingresa por una escalera desde el living
• Dormitorio 3. Medidas 3,48 x 3,38 mts.• Dormitorio 4. Medidas 2,36 x 2,55 mts. Ambos dormitorios con placard empotrado, ventilador y aire acondicionado y vista al jardín• Baño completo de buenas dimensiones
Todos los ambientes son muy luminosos! Todos los ambientes cuentan con calefacción x radiadores de agua con caldera central
PLANTA CON INGRESO INDEPENDIENTE (uso mixto garage / local comercial)Esta planta se encuentra al mismo nivel que la calle y se ingresa en forma independiente ( no tiene ingreso desde dentro de la casa)

Puede ser utilizada para
• Garage para 4 autos o Local Comercial• Ingreso independiente.• Apto uso comercial, profesional • Baño propio + lavadero.• Posibilidad de renta o desarrollo de actividad.

CARACTERÍSTICAS DESTACADAS
• Arquitectura de época combinada con modernidad. Reciclada (año 2002).• Estética con identidad y carácter.• Patio central protagonista.• TODOS LOS AMBIENTES MUY LUMINOSOS• Entrepisos y múltiples espacios de trabajo.• Pisos de pinotea originales.• Aberturas de madera y en los sectores reciclados de aluminio.• Paredes de ladrillo visto.• Techos bovedilla de ladrillo• Calefacción por radiadores en todos los ambientes ( con caldera central).• Aire acondicionado y ventiladores en dormitorios.• Excelente ventilación y luz natural.• Versatilidad total de uso (vivienda + profesional + comercial).

EDIFICIO
• Casa desarrollada en varias plantas..• Cubiertos ( PB, Piso 1 + Entrepiso + Cochera): 250 mts2• Terraza. 112 mts2• Patio 34 mts2• Terreno : 167mts2

UBICACIÓN
Ubicada en una de las mejores calles de San Telmo, a metros de la Universidad del Cine.Rodeada de un entorno artístico, cultural y cosmopolita, con galerías, bares, propuestas gastronómicas y excelente conectividad. Una zona elegida por profesionales, creativos y extranjeros que buscan vivir con identidad en la ciudad.

¿TE GUSTARÍA VISITARLA?

(*) La propiedad NO cuenta con facilidades para personas con movilidad reducida.(**) Las medidas son aproximadas.

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AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados.
LEY 5859: “Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y honorarios de gestoría de informes” . C.U.C.I.C.B.A. Matrícula Nº 8626, en Provincia de Buenos Aires: CONNECTION NEGOCIOS INMOBILIARIOS SRL : C.M.C.P.I.M. Matrículas Nº 3996