PH 3 AMBIENTES CON PATIO, ALTILLO Y COCHERA 2 AUTOS – CONSTITUCIÓN

PH 3 AMBIENTES CON PATIO, ALTILLO Y COCHERA 2 AUTOS – CONSTITUCIÓN
PH al frente, con ambientes amplios y excelente luminosidad, que combina el encanto de una propiedad de época con espacios funcionales y bien distribuidos.Una opción ideal para quienes buscan independencia, aire libre y cochera propia, en una ubicación estratégica de la ciudad.
DISTRIBUCIÓN
• Living comedor: cómodo y luminoso, con buena ventilación natural.• Cocina: independiente, con comedor diario y buen espacio de guardado.• Dormitorios: 2, amplios y bien distribuidos.• Baño: completo, en buen estado general.• Patio: con espacio descubierto, ideal para disfrutar del aire libre.• Altillo: versátil, apto para escritorio, guardado o espacio multifunción.• Lavadero: independiente.• Baulera: incluida.• Cochera: cubierta para 2 autos, de cómodo acceso.• Superficie total: 108,42 m² (88,42 m² cubiertos + 8,52 m² descubiertos).
CARACTERÍSTICAS DESTACADAS
• PH al frente • Orientación oeste • Ambientes luminosos • Calefacción por tiro balanceado • Termotanque individual • Picos de gas • Apto mascotas • Cochera cubierta • Buen estado general • Accesible para personas con movilidad reducida.
AMENITIES / EDIFICIO
Propiedad tipo PH, sin amenities comunes ni expensas de edificio tradicional, lo que brinda mayor independencia y bajos costos mensuales.
UBICACIÓN
Ubicado en Luis Sáenz Peña 1952, el inmueble se encuentra en una zona estratégica de la ciudad de Buenos Aires, con excelente conectividad y una amplia oferta de servicios. A pocas cuadras se destacan espacios verdes como la Plaza Primero de Mayo y la Plaza Mariano Moreno (Congreso), ideales para el esparcimiento. En el área hay reconocidas instituciones educativas como la Universidad Kennedy, la UADE (sede cercana), y diversos colegios públicos y privados. La conectividad es uno de sus grandes puntos fuertes: cercanía a estaciones de Subte Línea A (Congreso), Línea E (Entre Ríos) y Línea H, además de múltiples líneas de colectivos que circulan por avenidas principales como Entre Ríos, Belgrano y Jujuy (entre ellas 2, 5, 8, 12, 23, 37, 50, 56 y 86). La zona también ofrece acceso rápido a centros de salud, comercios, cafés, edificios públicos y una variada propuesta gastronómica, lo que la convierte en una ubicación práctica y muy bien conectada tanto para vivir como para invertir.
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DATOS LEGALES / ACCESIBILIDAD
(*) La propiedad sí cuenta con accesibilidad para personas con movilidad reducida.(**) Las medidas y superficies son aproximadas.

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AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados.
LEY 5859: “Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y honorarios de gestoría de informes” . C.U.C.I.C.B.A. Matrícula Nº 8626, en Provincia de Buenos Aires: CONNECTION NEGOCIOS INMOBILIARIOS SRL : C.M.C.P.I.M. Matrículas Nº 3996