ALQUILER COMERCIAL SIN EXPENSAS CON BALCÓN Y AMPLIA TERRAZA – CABALLITO

ALQUILER COMERCIAL SIN EXPENSAS CON BALCÓN Y AMPLIA TERRAZA – CABALLITO
Espacio comercial de amplias dimensiones, desarrollado en distintos niveles y con una distribución que permite organizar diferentes áreas de trabajo de manera independiente.Sus tres ambientes principales, el balcón, los sectores adicionales de guardado y especialmente su amplia terraza de uso exclusivo aportan versatilidad para diferentes actividades profesionales o comerciales.
DISTRIBUCIÓN
Ingreso: acceso independiente desde planta baja. Hall de recepción con escalera hacia el primer piso.Ambiente 1: 3,14 x 3 m aproximadamente, con placard.Ambiente 2: 3 x 3,60 m aproximadamente, con placard, y salida a balcón al frenteAmbiente 3: 4,30 x 5,50 m aproximadamente.Balcón: acceso desde uno de los ambientes.Cocina: independiente, con instalación eléctrica.Baño: completo.Toilette: adicional.Segundo nivel: acceso mediante escalera desde el primer piso.Entrepiso: espacio adicional de aproximadamente 2 x 2,50 m, adaptable como sector de trabajo, archivo o guardado.Sector de guardado: espacio complementario con mueble de guardado.Lavadero: independiente y ubicado en el nivel superior.Terraza: amplia, descubierta y de uso exclusivo.
CARACTERÍSTICAS DESTACADAS
189 m² totales.115 m² cubiertos.6 m² semicubiertos.68 m² descubiertos.- Distribución en distintos niveles.- Tres ambientes principales.- Balcón.- Baño completo + toilette.- Cocina independiente.-Entrepiso.- Espacios de guardado.- Lavadero independiente.- Amplia terraza exclusiva.- Sin expensas.
CONDICIONES DEL ALQUILER
– Ingresos comprobables- Seguro de caución- Contrato x 2 años con aumento trimestral por IPC- Deposito 2 meses- Mes adelantado- Honorarios 5% del total del contrato
UBICACIÓN
Ubicado sobre Valle al 900, en Caballito, en un sector que combina entorno residencial con actividad comercial y profesional.Con buena conectividad hacia distintos puntos de la Ciudad y cercanía a importantes arterias del barrio como Av. Pedro Goyena, Av. Juan Bautista Alberdi, Av. Directorio y Av. Rivadavia.El entorno ofrece comercios, servicios y diferentes alternativas de transporte público, convirtiéndolo en una ubicación práctica para el desarrollo de actividades profesionales o comerciales.
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La propiedad NO cuenta con accesibilidad para personas con movilidad reducida.
El uso y habilitación comercial quedarán sujetos a la actividad a desarrollar y a la normativa vigente correspondiente.

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AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados.
LEY 5859: “Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y honorarios de gestoría de informes” . C.U.C.I.C.B.A. Matrícula Nº 8626, en Provincia de Buenos Aires: CONNECTION NEGOCIOS INMOBILIARIOS SRL : C.M.C.P.I.M. Matrículas Nº 3996