ALQUILER Departamento Semipiso 3 ambientes con Balcón y SUM – Boedo

SEMIPISO 3 AMBIENTES A ESTRENAR CON BALCÓN – BOEDO
Departamento semipiso a estrenar, al frente y con excelente calidad constructiva, ubicado en el corazón de Boedo.Una propuesta ideal para quienes buscan diseño moderno, confort y conectividad inmediata, en un edificio con SUM y espacios bien resueltos.
DISTRIBUCIÓN
Living comedor: amplio y luminoso, con salida a balcón al frente.Cocina: completa a gas, con muebles bajo mesada y alacenas, mesada de celestone, herrajes de primera calidad y espacio para lavarropas.Dormitorio principal: en suite, con baño completo y vestidor con interiores de placard.Segundo dormitorio: con placard e interiores.Baños: 2 completos.Balcón: semicubierto al frente.Superficie total: 71,35 m² (64,11 m² cubiertos + 7,24 m² semicubiertos).
CARACTERÍSTICAS DESTACADAS
• Semipiso pasante • Ventanas PVC con DVH • Pisos de porcelanato • Split frío/calor ELECTRA Inverter 4500 en living • Luminarias instaladas en todos los ambientes • Agua caliente por calefón • Terminaciones de calidad • Ambientes luminosos • Accesible para personas con movilidad reducida.
AMENITIES / EDIFICIO
Edificio moderno con amplio SUM con parrilla, cocina y baños.Excelente mantenimiento general.
UBICACIÓN
Ubicado sobre Av. San Juan al 3500, en pleno Boedo, una zona en constante crecimiento con excelente oferta gastronómica, comercial y cultural. A pocos pasos de:• Subte Línea E (estación a metros del edificio).• Múltiples líneas de colectivo con conexión directa a toda la ciudad.• Rápido acceso a Autopista 25 de Mayo.• Polo gastronómico de Boedo: cafés, bares notables, cervecerías, pizzerías y restaurantes.• Comercios esenciales: supermercados, farmacias, bancos, servicios y propuestas culturales.• Cercanía a Av. Boedo, Av. La Plata, Av. Independencia y Av. Juan de Garay, vías clave del barrio.• Cercano a instituciones educativas destacadas como el Colegio Mariano Acosta, el Instituto San Francisco, y fácil conexión con universidades como la UADE, UBA sede Constitución/HTAL Clínicas y universidades del microcentro vía subte.
Zona urbana dinámica, con excelente conectividad y calidad de vida.

CONDICIONES DE ALQUILER
• Contrato 2 años con actualización trimestral IPC..• 1 mes adelantado.• Depósito en dolares.• Garantía de CABA exclusivamente o seguro de caución.• Ingresos comprobables.
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DATOS LEGALES / ACCESIBILIDAD
(*) Las medidas y superficies son aproximadas.(**) La propiedad cuenta con accesibilidad para personas con movilidad reducida.

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AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados.
LEY 5859: “Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y honorarios de gestoría de informes” . C.U.C.I.C.B.A. Matrícula Nº 8626, en Provincia de Buenos Aires: CONNECTION NEGOCIOS INMOBILIARIOS SRL : C.M.C.P.I.M. Matrículas Nº 3996