PH a RECICLAR en Venta 4 ambientes terraza y patio en Flores OPORTUNIDAD

PH 4 AMBIENTES CON GRAN TERRAZA PROPIA Y PATIO – A RECICLAR – FLORES SUR
PH primer piso al frente, orientación norte, con excelente luminosidad y un potencial enorme para refuncionalizar. Dos plantas más terraza propia, gran metraje exterior y circulación aire–luz en toda la unidad.
DISTRIBUCIÓNIngreso por primer piso al frenteLiving comedor amplio y luminosoCocina independiente para modernizarTres dormitorios bien proporcionadosDos bañosPatio propio en primer nivelEscalera interna de acceso a terrazaTerraza propia de grandes dimensiones con sectores cubiertos y semicubiertosSuperficie total: 242,85 m² (cubierta 116,20 m² + semicubierta 12,96 m² + descubierta 113,69 m²)Disposición: frenteOrientación: norteAntigüedad: 60 añosEstado: a refaccionarOcupación: vacía
BALANCE DE SUPERFICIES POR PLANTA (aprox.)PB: 6,56 m² totales1° piso: 134,08 m² totales (97,15 m² cubiertos | 10,27 m² semicubiertos | 24,73 m² descubiertos | balcón 1,93 m²)Terraza: 104,04 m² totales (12,49 m² cubiertos | 2,69 m² semicubiertos | 88,96 m² descubiertos)
CARACTERÍSTICAS DESTACADASPrimer piso al frente con excelente luz natural todo el díaGran terraza propia con múltiples opciones de uso (quincho, solárium, huerta)Patio interno funcional que mejora ventilación y asoleamientoEstructura sólida y ambientes amplios para rediseñarGas no habilitado (a regularizar)Excelente potencial de valorización
AMENITIES / EDIFICIOPropiedad horizontal de 2 unidades en totalSin ascensor
UBICACIÓNSobre Av. Juan Bautista Alberdi al 2100, Flores SurA metros de Av. Carabobo y Av. RivadaviaA 400 m de Subte A – estación CaraboboConectividad con múltiples líneas de colectivo y amplia oferta comercial, gastronómica y de servicios
¿AGENDAMOS UNA VISITA?Coordinemos para recorrerlo y evaluar juntos un plan de obra según tus objetivos de uso o inversión.
DATOS LEGALES / ACCESIBILIDAD() La propiedad no cuenta con facilidades para personas con movilidad reducida() Las medidas y gastos expresados son aproximados(*) Verificar factibilidad de habilitación de gas y regularizaciones que correspondan antes de escriturar

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AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados.
LEY 5859: “Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y honorarios de gestoría de informes” . C.U.C.I.C.B.A. Matrícula Nº 8626, en Provincia de Buenos Aires: CONNECTION NEGOCIOS INMOBILIARIOS SRL : C.M.C.P.I.M. Matrículas Nº 3996